买商铺需要注意的 购买商铺需要注意些什么事项
很多人买商铺一是可以自己做点生意二是还可以将商铺出租直接赚取租金。购买商铺要注意些什么?商铺选址又要注意什么?
商铺选址要注意什么?
1、学会“抱大腿”
顾名思义将店铺开在同领域的品牌店铺附近可以省去自己选址的麻烦也不用担心客源的问题还能沾这些的光“捡”来些消费者可谓店铺选择的一种捷径。
2、选择中心街区或者街道上
若为东西走向的街道则应选择坐北朝南的店铺;若为南北走向的街道则应选择坐西向东的街道尽更大可能使店铺处于十字路口的西北角位置。同时丁字路口和三岔路口也是开设店铺的绝好地段。
总结下来就是“金角银边草肚皮”。“金角”指的是街角“银边”指的是街边街角与街边是店铺位置的这些地段人流量大驻足时间长。而“肚皮”指的是整条街的中间地段这些地段客流较为分散购物的兴致也被前面的一些商铺所冲淡且不易于会聚人流行人行走时间也长并不是理想的开店场所。
3、楼层选低不选高
很多顾客因购物时间过长导致体力欠缺或赶时间等许多原因不愿意选择那些楼层较高的商铺购物所以低层店铺能比高层店铺带来更多的利润所以楼层的选择也是选址需要注意的一个重要因素。
4、选择社区就是选择未来
社区是居住人群稳定、消费便利的地段这里选址能大大提高商铺投资的安全性和盈利能力。但一些新兴社区往往因为入住率不高使一些商户纷纷驻足观望所以选择有发展潜力的社区是商选址的一大技巧。从长远眼光看社区商业的发展前途一片光明所以应该根据具体情况选择合适的时机和条件人驻以获取更大收益。
5、店铺面积保持1:2的纵深比黄金比例
有些人认为店铺面积越大越好这是错误的。一味地追求大面积的商铺只会让顾客产生不协调感多余的面积还会造成浪费并不能带来相应的效益。所以店铺纵深比应当保持1:2这个比例即门的宽度是店铺深度的两倍这样能使店铺本身的采光效果好展示面积更大客人进出更为方便也能给人带来视觉上的享受。但1:2的纵深比也并不是适合所有领域的所以应视具体情况而定。
买商铺有哪些注意事项?
1、产权清晰
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况看看开发商是否具备销售商铺的相关证件包括是否抵押、是否受司法限制以免引起产权纠纷。
2、商铺内外有别
买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺还是购买商城内内街式商铺购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
3、考虑利润率
购买商铺是需要考虑商铺的利润率一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样需要有3-5年的培育期。
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