转让店铺需要注意哪些事项 转让店铺需要注意哪些方面

最近有位老板非常郁闷因为他交的1万块租店定金拿不回来了这究竟是怎么回事呢？事情经过如下：

当时这位老板看上了一个店铺该店铺的租金和转让费都在他的预算之内所以很满意于是就马上付了一万块的定金。但是到了第二天要去签合同的时候他才傻眼了原来自己看中的这间店铺是学校的铺子上一个商家也是从二房东手中租过来的。该店铺的租期合同是明年4月份到期而合同到期后二房东能否得到续签仍是个未知数！

这就是此事的风险所在！万一二房东无法从学校方得到续签资格那这位老板和二房东的租赁协议也就无效到合同结束为止只剩几个月的时间在短时间内要承担巨大的风险让这位老板望而却步提出“不愿意租了”但是对方却表示自己并没有任何过错所以不愿意退还定金。

很明显在店铺租赁合同中租赁期限是一个十分关键的信息此事之中对方并没有告知这位老板这个重要信息于情于理要求退还定金都是应该的。

在接手店铺的时候“陷阱”其实很多稍有不慎就可能掉进坑里。像上述案例中被坑定金可能还是小的有的会被骗加盟费甚至接手之后才发现店铺无法正常营业如店铺要被房东回收、店铺无法经营某类生意等等……很多情况都会让准备接手转让店铺的老板血本无归。

其实很多问题都出现在【接手店铺】的流程上如果按正确的流程接手转让店铺90%以上的问题都能合理规避掉。下面跟房发现小编来看看吧！

参考流程

第一步：当对店铺的基本考察都已经结束且你还比较满意的情况下如果转让对方不是房东一定要要求他出示他和房东的租赁协议租赁协议要看什么？看以下几个关键点：

1、是否有转让和转租的权利。如果对方没有是不能转租出去的；

2、租金和租金的涨幅条款。涨幅条款可评估之后的房租涨价情况；

3、合同期限和续租条款；

如果对方不愿意出示也不必看全部的租赁协议只看以上几个条款内容就好特别是第一条和第三条。

第二步：如果和转让的商家达成一致了就要见房东。如果对方拒绝那这个店铺也不能接手。不然以后的麻烦可能就会越来越多。为什么一定要见房东呢？

因为合同要和房东签所有事项都要和房东一一核对如房租、合同几年签、能否办理营业执照等等。

第三步：和房东见面后没什么问题的话就差不多了。就可以支付转让费给转让商家了同时与他签订转让协议。

这里要注意要让对方注销营业执照营业执照的注销需要一段时间所以你可要求留点尾款注销后付清。

注意：在第二步流程的时候对方商家在你没有支付转让费的时候可能不会愿意带你见房东这也可以理解。因为对方可能怕你和房东直接联系跳过他他就无法得到转让费。

这里可以参考一个做法就是先给对方意向金同意签订意向金协议里约定一旦和房东谈不拢意向金需要退还谈拢的话就接手店铺。

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