店铺转让怎么算转让费 店铺转让怎么计算转让费

对于转让费我是这样思考的：

1尽量找没有转让费的因为转让费太压资金了。有三种情况没有转让费：

第一种是上家没有熬到转让出去被房东无情收回铺子的房东直租。还有全新的铺子也没有转让费。

第二种情况是遇到二房东。二房东自己有转租权赚租金差价。

第三种是商场店很多商场因为不允许转让上家做不下去就直接走了。

2但是在找铺子的过程中大部分时候都会遇到有转让费的情况。

这个转让费如何计算才合理呢？

主要是看自己能一年赚多少钱。一年能赚回转让费的就比较合理。

这里强调一遍是看自己能赚多少钱而不是看别人能赚多少。

这里有两个原因：

第一根据这个店的人流情况面积大小自己的产品竞争力接待能力可以估计出在做得好的情况下一年能赚多少钱。

第二别人能赚多少你很难算出来的算出来误差也大。首先长期的营业额情况你不知道成本结构你只知道一个大概如果你是新手估算出来基本不准确有经验的老手会准确点但是误差还是很大的。昨天文章中老板提供的数据参考价值不大。

所以算转让费应该主要看评估自己的能力比如一个店二三十个平米转让费超过20万就基本上不考虑为什么呢？因为一个小店一年能挣20万很不简单了需要很强的产品竞争力很强的运营能力才可以。

其实普通人开个小店也可以把年盈利20万当作一个比较高的目标。这意味着超过20万的转让费就不要考虑了。

20万的要求高不高呢？我给你算算。

一年20万平均每天就需要挣550块假如你运营的不错成本也控制得很好净利润率设定20%那每天的营业额需要550/0.2=2750。这意味着你每天要做3000块的营业额。你可以继续倒推3000块的营业额是怎么来的需要多少人流量进店率要达到多少产品价格应当多少。

3接手别人的店铺我都不建议接手别人的生意。你既然要开店是带着产品和想法甚至相配套的策略来找店的。如果你要全盘接受别人的生意说明你不到开店的时候。

别人的生意他自己都做不好你凭什么可以做好？对一个转让的生意修修补补非常难难过重新做一门生意。不要相信接手即可盈利的话也不要高估自己就可以让一门要倒闭的生意起死回生。如果你真有这个本事也还不如做自己的生意呢因为性价比不一样啊。

4遇到有一种情况挺有吸引力的。就是高转让费+低房租情况转让费因为转手很多道了价格很高但是房东比较厚道没有大涨房租。这种情况就看你手头资金量吧如何在自己的承受范围内也是可以考虑的。

转让费跑不了只是把资金压着不过前提是你在签合同的时候一定要记得争取到转让权如果没有这一条就不用考虑。有了转让权生意做不下去了还可以转手把资金套出来如果你所在的商圈在走上坡路转让费还可以适当加点钱。

5上家的生意情况要不要看呢有点价值不过价值不在于评估转让费是否合理而是用于谈转让费。对方如果生意好微盈利或者保本那对方就可以不急着转你砍价就没那么容易。如果对方生意不好同时合同也快到期了砍价就相当好砍。记得我有一次找店我第一次去的时候开价13万过了一段时间老板打电话给我说2万在过段时间说不要转让费主要给他交出去的押金就好了设备还送给我就因为合同期限马山马上到期了。

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